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창동민자 2021.06.28 17:11 조회 수 : 46

정부의 규제가 주택시장에 집중되고 제로금리 기조가 장기화되면서 갈 곳 잃은 투자금이 규제가 상대적으로 덜한 수익형 부동산에 몰리고 있다. 

한국부동산의 월별 건물용도별 거래량 자료에 따르면, 올해 1분기 전국 상업·업무용 부동산(오피스텔 제외) 거래량은 4만7733건으로 나타났다.

출처 : 글로벌경제신문(http://www.getnews.co.kr)

 

이는 지난해 같은 기간(4만1096건)보다 16.15% 늘어난 수치다. 서울은 지난해 1분기 6198건에서 올 1분기에는 7487건으로 20.8%의 높은 상승률을 기록했으며, 경기도 역시 올 1분기 1만6381건을 기록하며 지난해 같은 기간(1만3914건)보다 17.73% 증가했다. 

풍부한 유동성 및 저금리 기조에 따른 투자수요로 중대형∙소규모 상가 투자수익률도 상승했다. 한국부동산의 ‘21년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’ 보도자료를 살펴보면, 중대형 상가의 올 1분기 투자수익률은 2.04%로 전년 동기 대비 0.44%p 늘었다.

소규모 상가 투자수익률도 지난해 1분기 1.17%에서 올 1분기 1.48%로 0.27%p 증가했다

출처 : 글로벌경제신문(http://www.getnews.co.kr)

 

전문가들은 이렇게 수익형 부동산이 인기를 끌고 있는 이유로 정부의 잇따른 주택시장 규제를 들고 있다.

특히 강도 높은 규제가 아파트 시장에 쏠리면서 매입을 통한 투자가 사실상 어려워지자 대출과 청약, 세금 등에서 규제가 덜한 수익형 부동산 상품이 반사이익을 누리고 있는 것으로 해석하고 있다. 

여기에 연 0.5%인 기준금리도 수익형 부동산으로 돈이 쏠리는데 한몫하고 있다는 분석이다. 대출 의존도가 높은 수익형 부동산의 특성상 대출금리가 낮아지면 대출이자 부담이 크게 줄어들고, 예적금 이자 대비 수익률도 높아질 수 있기 때문이다.

관계자는 “정부의 강력한 규제로 주택시장이 위축되고 기준금리도 0%대를 기록하면서 수익형 부동산에 대한 투자수요가 크게 늘어나고 있다”며 “다만 수익형 부동산 공급이 늘면서 옥석 가리기가 중요한 시점이기 때문에 역세권 입지, 개발호재 등을 갖춘 상품을 눈여겨 볼 필요가 있다”고 말했다. 

출처 : 글로벌경제신문(http://www.getnews.co.kr)

 

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